CONLIE 72240
Lot de 2 appartements (72)
-
salles de bain
1
-
superficie
40 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à CONLIE
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF ESTIMÉ : 1 200 € / MOIS HC (14 400 € / AN)
En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
📩 Une question ou envie de visiter ?
Contactez votre agence immobilière dès maintenant par appel, SMS ou via la messagerie Leboncoin. Nous organiserons votre visite avec plaisir selon vos disponibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.965257
En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
📩 Une question ou envie de visiter ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.965257
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 450 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.5% TTC
Localisation du bien : Maison 40 m2 à vendre à CONLIE
72240 CONLIE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 513 792 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 1 | |
| 1948 |
| Electrique | |
| oui |
| 120 450 € | |
| 599 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 800 € et 1100 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Présenté par
Sandy
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